Wie das Amen in der Kirche gehören Finanzierungen zu Investment-Immobilien Solange die Rendite nach Kosten höher ist als die Zinskosten kann man die Eigenkapitalrendite hebeln (Leverage-Effekt). Nun sind die Zinseinstände seit 03/2022 regelrecht explodiert, am 11.09.2024 lag der Einstand mit Blick auf die letzten 10 Jahre immer noch auf hohem Niveau. Eine Anpassung der Preise hat […]

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Der EZB-Rat hat beschlossen, die drei Leitzinssätze der EZB um jeweils 50 Basispunkte anzuheben. Dementsprechend werden der Zinssatz für die Hauptrefinanzierungsgeschäfte sowie die Zinssätze für die Spitzenrefinanzierungsfazilität und die Einlagefazilität mit Wirkung zum 8. Februar 2023 auf 3,00 %, 3,25 % bzw. 2,50 % erhöht. Die EZB stützt begründet Ihr vorgehen auf die weiterhin hohe […]

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Mit einem 10-jährigen Einstand von ca. 1,7% (wir waren im Mai schon über 2,0%!) haben wir das Niveau von 2014 erreicht – und wie verhalten sich die Immobilienpreise? Diese verweilen aktuell noch auf dem Niveau von Anfang des Jahres. Kein Wunder, vollzog sich doch die Zinsexplosion in gerade einmal 6 bis 8 Wochen. Wie verhalten […]

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Mit zunehmender Wahrscheinlichkeit eines Krieges durch Russland in der Ukraine sind die Einstände in den letzten Wochen sprichwörtlich explodiert. Der 10-jährige Swap-Satz hatte sich im Februar 2022 nahezu verdoppelt auf rd. 80bps und begab sich zum Monatswechsel in den März wieder Richtung 60 bps. Zinsniveau 2010 vs. 2020 Immobilieninvestoren konnten in der Dekade 2010 – […]

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Erstmals seit 2019 notieren die 10-jährigen Bünde wieder an der Nulllinie. Als Vorgabe für die europäischen Märkte haben die 10-jährigen US Staatsanleihen zuletzt auf rd. 1,75% angezogen. Blicken wir auf den 10-jährigen mid-swap-satz, kennt dieser seit dem 17.12.2020 nur eine Richtung: Von der Stabilisierung bei rd. +10bps aus dem November einen relativ steilen Anstieg der […]

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