Mit zunehmender Wahrscheinlichkeit eines Krieges durch Russland in der Ukraine sind die Einstände in den letzten Wochen sprichwörtlich explodiert.
Der 10-jährige Swap-Satz hatte sich im Februar 2022 nahezu verdoppelt auf rd. 80bps und begab sich zum Monatswechsel in den März wieder Richtung 60 bps.
Zinsniveau 2010 vs. 2020
Immobilieninvestoren konnten in der Dekade 2010 – 2020 von fallenden Zinsen profitieren. In der Regel fielen die Zinsen zwischen dem Zeitpunkt der LOI Unterzeichnung und der Zinsfixierung. Die Zinsannahmen aus der Ankaufskalkulation wurden durch ein niedrigeres Zinsfixing unterboten – die Eigenkapitalrendite stieg.
Neben einem starken Anstieg der Inflation in der Eurozone werden die Stimmen nach einer Anhebung des Leitzinsen immer lauter. Eingeschränkte bis ausbleibende Öl und Gaslieferungen durch Russland werden vermutlich in 2022 weiter die Inflation beheizen. Die EZB wird handeln müssen. Folglich ist in absehbarer Zeit mit Anhebungen des Leitzinses zu rechnen.
Das aktuelle Preisniveau auf den Immobilienmärkten wurde gebildet durch eine Dekade fallender Zinsen. Für aktuelle Ankäufe bei ansteigenden Zinsen werden attraktive Konditionen immer wichtiger um erfolgreich zu investieren.
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